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Dicionário Imobiliário

A
 
Administradora condominial
Empresa que presta serviços de administração de imóveis em condomínio. Entre os serviços desta empresa estão inclusos apoio ao sindico do condomínio em termos legais e administrativos e auxílio à administração de pessoal.
Agente financeiro
Empresa pública ou privada que faz parte do Sistema Financeiro Nacional e que coleta, intermedeia e aplica recursos financeiros, seus ou de outros; com autorização do Banco Central do Brasil.
Alienação fiduciária
É a transferência, do devedor para o credor, de um bem móvel ou imóvel em garantia do pagamento da dívida. O devedor fica com a posse direta do bem para seu uso, e o credor detém a posse indireta do bem, que fica em seu domínio. Depois de quitar o empréstimo, o comprador adquire a propriedade definitiva do bem.
Alvará
Documento emitido por órgão público competente com autorização para incorporação e/ou construção de projeto arquitetônico.
Alvenaria pré-fabricada
Uso de paredes em alvenaria pré-fabricadas que podem ser feitas no canteiro de obra ou em um galpão. As paredes chegam à obra com reboco dos dois lados e já com as instalações elétricas e hidráulicas.
Amortização
Pagamento periódico realizado para abater/reduzir uma dívida. Nos financiamentos em geral, a amortização é feita por uma das parcelas que compõem as prestações.
Aquecimento solar
Consiste na colocação de painéis solares para proporcionar o aquecimento ou pré-aquecimento das águas de chuveiros, reduzindo consideravelmente o consumo de energia elétrica.
Área computável
São as áreas que devem ser consideradas em um projeto visando o aproveitamento máximo permitido para construção em um terreno.
Área comum
Área de um condomínio que pode ser utilizada por todos os moradores. São elas: corredores, hall de entrada, portaria, salão de festas e locais de lazer. Também chamadas de áreas de uso comum.
Área de construção
É o somatório das áreas, incluídas paredes e pisos, cobertos ou não, de todos os pavimentos de uma edificação.
Área de serviço
É o nome dado à parte dos apartamentos destinada à lavanderia. Quase sempre está localizada próxima à cozinha, às dependências de empregados e à entrada de serviço.
Área edificada
Área total coberta de uma edificação. São excluídas apenas as áreas de poços, vazios e algumas saliências (como marquises, por exemplo) com exceção da área do poço do elevador, que deverá ser considerada no cálculo da área edificada de um único andar.
Área não-computável
Soma das diversas áreas que não entram no cálculo da área máxima de construção permitida em determinado terreno (área computável), mas que ainda assim deve ser considerada na área total.
Área privativa
Área de um imóvel sobre a qual o proprietário tem domínio total. É delimitada pela superfície externa das paredes.
Área total
Soma da área privativa da unidade autônoma com a área comum de divisão proporcional entre os condôminos.
Área total de prefeitura
Soma das áreas que compreendem a área computável e a área não-computável de determinada construção.
Área útil
Soma das áreas internas de cada cômodo do imóvel, de parede a parede, sem contar sua espessura. No passado era chamada de “área de vassoura”.
Assembléia geral
Reunião dos condôminos de um edifício, com pauta previamente estabelecida, quando são discutidos assuntos gerais de interesse do condomínio. As decisões aprovadas em assembléia tornam-se obrigatórias para todos os proprietários.
Ata
Registro das discussões e decisões tomadas por uma assembléia, como a de condomínio.
Aval
Garantia pessoal, plena e solidária que assegura o pagamento de um título, nota promissória, cheque ou duplicata.
Averbação
Anotação feita pelo Cartório de Registro de Imóveis de qualquer alteração que diga respeito ao proprietário (chamada subjetiva) ou ao imóvel (objetiva), como a mudança no estado civil do dono, ou mudança no nome da rua do imóvel, por exemplo.
 
B
 
Benfeitorias
Obras ou reparos realizados num imóvel para melhorar seu estado, embelezá-lo ou solucionar um problema.
 
C
 
Calafetação
Ato, processo ou efeito de calafetar. Ou seja, impedir a passagem de líquidos ou de ar pela vedação, feita com massa apropriada, de fendas e frestas de pisos, telhados, janelas, portas etc.
Calha
Comumente instalada em telhados, são dutos ou canos para captação e escoamento de águas pluviais.
Canteiro de obras
Conjunto de instalações provisórias de uma obra, onde são realizados serviços auxiliares à construção. O canteiro de obras pode abrigar depósitos, alojamentos, banheiros e oficinas.
Canteiros em Produção
Quantidade de obras em andamento.
Carta de crédito
Documento que concede a alguém o empréstimo de certa quantia. Costuma valer por 30 dias, às vezes prorrogáveis.
Carteira Hipotecária (CH)
Linha de crédito habitacional criada pelo presidente Getúlio Vargas em 1936. Hoje possui regras de financiamento, prazo de pagamento e taxas de juro definidas pelas instituições financeiras.
Cartório de Registro de Imóveis
Órgão onde são cadastrados todos os imóveis de determinada região. Lá se encontram as informações a respeito de cada imóvel: matrícula, localização, dono, situação jurídica, histórico e todas as modificações pelas quais possa ter passado.
Cartório de Títulos e Notas
Entidade privada com reconhecimento público que guarda títulos e documentos, faz registros públicos e lavra (redige) contratos.
Caução
Garantia dada com títulos ou coisas de valor, inclusive dinheiro, de que determinada dívida contratual, como financiamento imobiliário ou aluguel, será paga.
Certidão
Documento expedido por um cartório e que serve para garantir a correção de determinado registro, como o de um imóvel, por exemplo. As certidões podem ser pedidas por qualquer pessoa mediante o pagamento de uma taxa.
Certidão de Registro de Imóveis
Documento expedido por um Cartório de Registro de Imóveis e que serve para garantir a correção de determinado registro. A certidão pode ser requerida por qualquer pessoa mediante pagamento de uma taxa.
Cessionário
Pessoa a quem se transfere direitos e/ou obrigações por meio de cessão.
Código de Defesa do Consumidor
Definido pela lei n.º 8.078, de 11/09/1990. Visa proteger os direitos do consumidor. A lei estabelece como princípios fundamentais a nulidade de cláusulas abusivas, a facilitação da defesa, o prazo de reflexão e a responsabilidade do fornecedor por vício do produto ou serviço.
Comissão
Forma de pagamento recebida pelo corretor de imóveis, como intermediário na transação imobiliária.
Comprometimento de renda
Percentual máximo de renda que o pretendente a um financiamento pode comprometer mensalmente nas prestações.
Compromisso de compra e venda
É o contrato entre duas partes em que o vendedor se compromete a vender seu bem (imóvel ou móvel) e o comprador se compromete a comprá-lo nas condições acertadas. É também chamado contrato de compra e venda ou promessa de compra e venda.
Comprovação de renda
Exigência da instituição financeira para que o pretendente a financiamento comprove com documentos (contra-cheque, carteira de trabalho, declaração do Imposto de Renda) que ganha o suficiente para arcar com as prestações.
Condomínio
Edifício ou conjunto de casas que forma um todo e divide as despesas comuns. Condomínio é também a maneira usual de se referir à taxa ou encargo de condomínio. A taxa de condomínio resulta do rateio das despesas comuns em uma divisão de acordo com as proporções, ou cota, de cada imóvel , como a água e a energia elétrica utilizadas nas áreas comuns, o salário dos funcionários e a manutenção de elevadores.
Condômino
Dono, juntamente com outros; co-proprietário. Maneira usual de se referir aos membros de um condomínio.
Construtora
Empresa responsável pela construção de determinado empreendimento.
Consultor imobiliário (corretor de imóveis)
Profissional da área de vendas do segmento imobiliário que detém conhecimento suficiente para desenvolver um relacionamento proativo com os clientes. Além da exigência de ser corretor de imóveis credenciado, é necessário que o consultor imobiliário tenha uma visão global do mercado.
Contrapiso
Capeamento de argamassa para nivelar pisos e sobre o qual se aplica o revestimento definitivo.
Contrato de compra e venda
Contrato em que são pactuadas as condições de compra e venda de um imóvel, por exemplo. Documento pelo qual o vendedor obriga-se a transferir o domínio de certo bem ao comprador, no preço, prazo e demais condições ajustadas.
Contrato de promessa de compra e venda
Contrato pelo qual o proprietário de um bem assume o compromisso de vendê-lo ao outro contratante, que, por sua vez, se compromete a comprá-lo no prazo e preço estipulados.
Convenção de condomínio
Contrato social do condomínio que deve ser aprovado em assembléia por pelo menos 2/3 dos condôminos. Documento jurídico que estabelece as normas de convivência entre os condôminos, além de definir a forma de utilização das áreas de uso exclusivo e comum, entre outros aspectos.
Correção monetária
Utilizada para atualizar o valor da moeda e seu poder de compra com base no índice de inflação apurado no período. A correção monetária visa compensar os efeitos da inflação.
Corretagem
O mesmo que Comissão. É a remuneração do corretor de imóveis.
Corretor de imóveis
Profissional responsável pelo trabalho de aproximação do vendedor e comprador em uma transação imobiliária. O corretor habilitado para exercer as funções de intermediador na comercialização de imóveis deve estar inscrito no CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).
Cozinha-americana
Cozinha com abertura para sala de estar e/ou jantar, geralmente delimitada apenas por um balcão.
CREA
Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia.
CRECI
Conselho Regional de Corretores de Imóveis
Crédito Associativo
Modalidade de crédito com recursos do Fundo de Garantia de Tempo de Serviço (FGTS). Conta com as taxas mais baixas do mercado e é destinado ao financiamento de habitações populares.
Crédito habitacional
Empréstimo concedido pelas instituições financeiras para comprar, construir, reformar ou financiar casa própria.
Credor
Aquele que concede um crédito ou empréstimo a alguém.
 
D
 
Depreciação
Quando um imóvel ou terreno sofre perda de seu valor anterior de mercado. A depreciação pode ocorrer em função de diversos fatores, como mau uso e falta de conservação do bem, degradação socioeconômica e deficiência de investimentos públicos na região em que o imóvel ou terreno está localizado, falta de atrativos para novos projetos imobiliários e demais investimentos privados, momento desfavorável da atividade econômica do país etc.
Dia da Medida
É uma data reservada especialmente para medição do seu imóvel. Nesta ocasião, você ou profissionais de sua escolha poderão tirar as medidas exatas do imóvel. Essa medição ocorre em dia e hora marcada.
Dry wall
Elemento construtivo utilizado para fechamento de ambientes, principalmente como paredes divisórias internas. Composta de estrutura metálica revestida com gesso cartonado de ambos os lados, as placas de dry wall têm desempenho satisfatório em termos de resistência e isolamento termoacústico. Em relação às paredes de alvenaria, apresenta maior flexibilidade para instalações elétricas, colocação rápida (placas pré-fabricadas), limpeza na obra, entre outras vantagens.
 
E
 
Entrega
Ato de se entregar áreas privativas e comuns aos compradores das unidades de determinado empreendimento. Para formalizar a entrega, costuma-se também realizar a assembléia de instalação de condomínio.
Escritura definitiva
Ato jurídico, lavrado em Cartório, em que o vendedor transmite ao comprador a posse e domínio de imóvel quando integralizado o preço. É necessário que a escritura definitiva seja registrada junto ao Serviço de Registro de Imóveis da circunscrição do imóvel para que a propriedade seja regularmente transferida.
Espaço gourmet
Ambiente de uso comum no condomínio. É destinado a receber convidados dos moradores em festas, reuniões e recepções.
Espelho d’água
Lâmina de água ou lago de pequena profundidade que integra um conjunto paisagístico.
Estande de vendas
Local construído ou montado geralmente no terreno em que será construído um empreendimento imobiliário. Neste lugar os consultores recebem e orientam os interessados no negócio. O estande de vendas frequentemente conta com maquete do projeto, plantas das áreas privativas e comuns e, em alguns casos, um apartamento modelo decorado montado no local para que os visitantes tenham a noção exata das características do produto que está sendo comercializado.
Execução judicial
Processo que tramita na Justiça para aplicação das penalidades previstas em contratos.
 
F
 
Fachada
Qualquer das paredes externas de uma edificação. O termo é utilizado para designar a frente ou fachada principal que se volta para a rua.
Fachada pré-fabricada
Fachada em concreto pré-fabricada, com acabamento final dos dois lados e pronta para instalação.
FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço)
Conta de poupança aberta pelo empregador em nome do empregado. Todo mês o empregador deposita 8% do salário de seu funcionário. Essa conta rende 3% ao ano mais a variação mensal da TR. O saldo poderá ser resgatado pelo empregado caso ele seja demitido ou queira financiar a casa própria pelo SFH.
Fiador
Pessoa que assume as obrigações (como aluguéis, taxas, multas e correção) de outro, quando este deixa de cumprí-las.
Fiança
Ato ou contrato que dá segurança de pagamento ao credor. Este contrato se efetiva mediante promessa de terceiro, chamado fiador, que se responsabiliza parcial ou totalmente pela execução da obrigação principal a cargo do devedor, caso este não venha a honrá-la.
Financiamento direto com o incorporador
Na aquisição de imóvel, é uma forma de pagamento em que o próprio incorporador concede financiamento ao comprador.
Financiamento imobiliário
Empréstimo concedido por instituições financeiras para custear a construção, a reforma ou a compra de um imóvel.
Fitness ou fitness center
Sala e/ou espaço situado destinado à prática de exercícios físicos e localizados na área comum de condomínios. Normalmente são entregues completamente equipados pelas construtoras.
Fração ideal
Coeficiente ou percentual de participação no terreno relativo à unidade autônoma.
Fundo de reserva
Recursos depositados em uma conta específica do condomínio e que podem ser mobilizados para realização de obras de conservação ordinária e extraordinária, além de aplicado na execução de benfeitorias nas partes comuns do prédio ou condomínio.
 
G
 
Gazebo
Pequeno quiosque construído no jardim de uma edificação. Ele pode ser de alumínio, ferro ou madeira e fechado com vidro ou treliças. O gazebo pode se destinar à convivência social, relaxamento e/ou lazer.
Gradil
Elemento de proteção, geralmente em ferro ou alumínio, utilizado em sacadas, varandas ou portões.
Granilite
Revestimento muito utilizado em pisos e rodapés, é composto por pedaços de mármore e granito, cimento, areia e água. Pode-se acrescentar pó colorido à mistura para dar um efeito diferente.
Guarnição
Marcos de portas ou janelas, cada uma das réguas de madeira fixadas, como arremate, nas testas do respectivo vão.
 
H
 
Habite-se
Autorização dada pela prefeitura para que se possa ocupar e utilizar um imóvel recém-construído ou reformado. A autorização só é emitida depois de o imóvel ter sido vistoriado por fiscais de obras. Esses profissionais comparam a construção com o projeto anteriormente aprovado, e de serviços públicos (corpo de bombeiros, companhias de luz, gás, água e esgotos).
Hipoteca
Colocação de bens imóveis e móveis (como aviões e navios) como garantia de pagamento de uma dívida. O devedor detém a propriedade e a posse do imóvel, que poderá ser tomado pelo credor por meio de execução judicial ou execução extrajudicial.
 
I
 
IGP-M
Índice Geral dos Preços - Mercado calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas. Nos contratos de compra e venda de imóveis, por exemplo, o IGP-M é um índice que pode ser utilizado para atualização monetária, principalmente após a conclusão das obras.
Imobiliária
Empresa do segmento imobiliário com atuação na área de compra, venda e locação de imóveis.
Imóvel alienado
Assim é chamado o imóvel que ainda não está completamente quitado pelo comprador.
Imóvel na planta
Nome dado ao imóvel comercializado na fase de lançamento, ou seja, antes do início de sua construção.
Implantação
Representação geométrica com a demarcação das áreas a serem construídas, além da representação da disposição de elementos externos como praças, jardins, quadras e demais espaços previstos em um terreno, segundo o projeto arquitetônico.
Inadimplência
Descumprimento de uma obrigação, como o pagamento de dívidas e prestações imobiliárias.
INCC
Índice Nacional de Custo da Construção Civil, calculado e divulgado pela Fundação Getúlio Vargas.
Incorporação imobiliária
Ato ou efeito de incorporar ou empreender um projeto imobiliário. Conjunto de atividades por meio das quais é possível uma empresa ou pessoa física construir uma edificação, promovendo a alienação total ou parcial das unidades autônomas que a compõem. Processo que permite a comercialização legal de uma edificação que ainda está na planta ou em fase de construção.
Incorporador(a)
Pessoa/empresa que contrata a construção de imóveis (apartamentos ou casas) em sistema de condomínio e os vendem em prestações antes mesmo de estarem prontos, comprometendo-se, por contrato, a entregá-los dentro das condições e dos prazos determinados.
Indexador
Indicador da variação do poder aquisitivo da moeda, é utilizado para corrigir monetariamente determinado valor.
Índice de reajuste
Índice pactuado em contrato, geralmente um índice de preços, é utilizado para atualização monetária dos valores envolvidos no mesmo. O índice escolhido para reajuste é o que torna os valores proporcionados à elevação do custo de vida.
Inquilino
Pessoa que aluga um imóvel e paga o aluguel e outras taxas. Também chamado de locatário.
Insolação
Ato ou efeito de insolar. Quantidade de radiação proveniente do sol que incide sobre uma superfície ou ambiente devido à sua posição.
IPTU
Com nomes diferentes conforme o município do país, o Imposto Predial e Territorial Urbano, o Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana ou outras variações, é uma taxa baseada no valor venal do imóvel e cobrada dos proprietários pela prefeitura.
ITBI
Imposto de Transmissão de Bens Imóveis ou Imposto de Transmissão Intervivos em alguns municípios. Tributo gerado pela transação imobiliária e cobrado pela prefeitura sempre que há transmissão de propriedade de bens imóveis. O recolhimento dessa taxa, que varia de acordo com a legislação estadual, é de responsabilidade do comprador.
 
J
 
Juro
Taxa percentual que é cobrada periodicamente sobre um valor e constitui o lucro do capital empregado, como em empréstimos, ou é paga sobre um valor depositado, como em investimentos bancários.
Juro de mora
Juro cobrado como multa por causa da mora (demora, atraso) no pagamento de uma dívida. São cobrados por dia de retardamento e às vezes independentemente da aplicação de outro percentual fixo de multa. Por exemplo: 10% após o vencimento mais juro de mora de 0,3% ao dia.
 
L
 
Laje boc
Pré-fabricação de lajes em canteiro de obra. Essas lajes são moldadas umas sobre as outras na horizontal, economizam espaço no canteiro e aumentam a produtividade. Nelas também são inseridas caixas e tubulações de elétrica.
Lambris
Palavra de origem francesa também conhecida como lambri ou lambril. Trata-se de revestimento interno de parede usado para fins decorativos ou proteção contra frio, umidade e barulho. Pode ser de madeira, mármore ou outros materiais.
Lan house
Sala destinada ao uso de internet, games e outros aplicativos; faz parte da área comum de um condomínio e é equipada ou preparada para receber uma rede local de computadores.
Landbank
Terrenos que a Rossi possui para futuros empreendimentos.
Lei de Incorporações
Lei federal n° 4.591, de 1964, que dispõe sobre condomínios em edificações e incorporações imobiliárias.
Lei de Zoneamento
Uma das leis municipais que regem o uso de terrenos urbanos, estabelecendo, por exemplo, normas específicas para construções e prática de certas atividades.
Liquidação antecipada
Pagamento total de uma dívida antes do prazo fixado em contrato.
Loft
Tipo de apartamento ou casa com planta diferenciada, onde os espaços são abertos, integrados e quase sem paredes para delimitar um cômodo.
Loteamento
Divisão da terra em lotes, com exigência de abertura ou prolongamento de vias públicas.
Lounge
Salão ou ambiente de estar destinado à convivência social, realização de encontros, reuniões e outros eventos.
 
M
 
Maquete
Miniatura produzida com as características exatas do projeto arquitetônico. Destina-se a dar aos compradores uma visão do que será o empreendimento depois de pronto.
Memorial de acabamentos
Documento que especifica os materiais e equipamentos que serão aplicados na construção. O incorporador deve ter esse documento arquivado no Registro de Imóveis antes do início da venda das unidades. Anexo dos contratos de compra e venda de imóvel na planta ou em construção, o memorial descreve o que está sendo comprado seguindo as normas da ABNT (Associação Brasileira de Normas Técnicas). No documento ainda devem constar a metragem da área útil e de uso comum, a localização das vagas de garagem e a especificação da lista de acabamentos incluindo marca, fabricante e/ou categoria.
Memorial de incorporação
Documento jurídico que detalha o objeto da incorporação. Nele constam a definição das áreas de uso privativo e comum, a especificação dos acabamentos da edificação de acordo com modelo da ABNT etc. Por exigência legal, antes de comercializar as unidades autônomas, o incorporador deve arquivar este documento no Cartório de Registro de Imóveis competente.
Memorial de vendas
O mesmo que Memorial de acabamento ou Memorial descritivo.
Memorial descritivo
O mesmo que Memorial de acabamento.
Metro quadrado
Principal unidade (m2) de medida de área (superfície) e unidade-padrão do Sistema Internacional de Unidades.
Mora
Demora, atraso, retardamento na execução de uma obrigação. Quem não efetua um pagamento na data marcada está em mora. Também está em mora quem se recusa a receber um pagamento no prazo e da maneira estipulada.
Muro de arrimo
Muro destinado a suportar desnível de terreno superior a 1 metro.
Mutuário
Aquele que recebe um bem fungível num contrato de mútuo.
 
N
 
Nota promissória
Documento escrito e solene pelo qual alguém (emitente) se compromete a pagar determinada quantia, em determinada data, a determinada pessoa física ou jurídica (beneficiário).
 
O
 
Opção de planta
Planta que difere em algum ou alguns detalhes em relação à planta básica das unidades de determinado empreendimento. A área privativa não se altera, mas o tipo, a disposição e o tamanho dos ambientes podem variar conforme a opção de planta.
 
P
 
Parede de EPS
Painéis de Poliestireno expandido (EPS). Em alguns casos, são usados para substituir blocos de concreto ou cerâmico.
Pavimento
Piso ou andar de uma edificação. O nome também é dado a um piso que recebeu revestimento.
Pé-direito
É também a altura livre do ambiente. O pé-direito padrão varia de 2,5m a 2,9m.
Pé-direito duplo
É a medida do piso ao teto, porém, com o dobro da medida de um pé-direito padrão.
Pé-direito elevado
É a medida do piso ao teto, porém, com medida superior a um pé-direito padrão. Neste caso, possui altura a partir de 3,5m.
Pérgola
Passeio ou abrigo utilizado em jardins e áreas externas. Estrutura de colunas paralelas que sustentam treliças ou cobertura vazada de vigas e sarrafos cruzados, servindo de suporte para o crescimento de trepadeiras. Também chamada de pérgula ou pergolado.
Pergolado
O mesmo que Pérgola ou Pérgula.
Pérgula
O mesmo que Pérgola ou Pergolado.
Perspectiva eletrônica
Representação tridimensional que possibilita a ilusão de espessura e profundidade de figuras, como um ambiente ou edificação. Esse efeito é criado a partir da projeção das linhas paralelas do primeiro plano para um ponto de fuga, de maneira que haja diminuição das figuras que ocupam o segundo plano da obra.
Pesquisa de pós-ocupação
Pesquisa realizada com moradores de empreendimentos após entrega e determinado tempo de utilização do imóvel. A pesquisa permite uma avaliação detalhada da opinião dos pesquisados a respeito da construção, projeto, atendimento ao cliente, entre outros aspectos.
Piso drenante
Aquele que permite a infiltração de águas pluviais no solo através de, no mínimo, 20% de sua superfície por metro quadrado.
Planta
Representação gráfica da projeção de um plano, parte ou de toda uma edificação.
Planta baixa
Representação gráfica da projeção horizontal de uma edificação, vista no sentido do teto para o piso, em toda sua extensão.
Planta de localização
Representação gráfica da posição exata de um terreno e que compreende a região onde ele está localizado. Possui ruas e terrenos vizinhos.
Playground
Termo da língua inglesa usado para definir área ou espaço de lazer destinado à recreação infantil e de uso comum.
Porcelanato
Produto cerâmico com características especiais resultantes da fabricação. O material inclui maior quantidade de matérias-primas de qualidade e queimadas em temperaturas altas. Estes processo garante uma alta resistência e baixa porosidade.
Porte cochère
Via adicional para a passagem de carros para facilitar o embarque/desembarque de pessoas e bagagens. Está bem em frente à entrada principal de uma edificação.
Pórtico
Porta principal, portal. Local coberto na entrada de um edifício.
Prazo de financiamento
Período de tempo convencionado para a realização de um financiamento.
Pré-lançamento
Fase anterior ao lançamento oficial de um projeto imobiliário, divulgado apenas a um público restrito. No pré-lançamento as unidades ainda não estão à venda, mas estes clientes convidados podem reservar unidades para compra futura.
Prestação
Pagamento a prazo para liquidar uma dívida. É também a própria quantia em dinheiro paga periodicamente. No caso dos financiamentos imobiliários, as prestações são compostas de uma parcela de amortização e outra de juros, além das parcelas do seguro pessoal e do imóvel.
PROCON
Coordenadoria de Proteção e Defesa do Consumidor.
Procuração
Documento registrado em cartório pelo qual uma pessoa concede a outra o poder de agir em seu nome em determinadas situações, como administrar um imóvel ou cobrar aluguéis.
Projeto
Plano geral de uma edificação. Reúne plantas, cortes, elevações e detalhamento de cada uma das áreas de atuação na construção, assim como instalações elétrica e hidráulica, arquitetura, paisagismo, entre outros.
Projeto aprovado
Projeto que já passou por todas as etapas de aprovação junto aos órgãos da prefeitura e tem autorização para ser registrado no Cartório de Imóveis. Isto permitirá a sua incorporação e construção.
Projeto arquitetônico
Projeto elaborado por um arquiteto para dar forma arquitetônica a todos os elementos de uma edificação, obedecendo às normas técnicas vigentes e condições de conforto e ambientação de cada uma das suas partes.
Projeto executivo
Conjunto dos elementos necessários e suficientes para a execução completa da obra. É o estágio da obra em que a construtora detalha todos os projetos executivos, como projetos de fundações, estrutura, elétrica, hidráulica, etc. e se realiza o chamado “ajuste fino” de todos os aspectos que irão envolver a construção.
Projeto na planta
O mesmo que Imóvel na Planta.
Prumada
Conjunto de peças ou elementos iguais de um edifício considerados em seu alinhamento vertical.
Pulmão de segurança
Termo de arquitetura para o conjunto de dois portões, geralmente instalados próximos e paralelos, junto ao acesso de pedestres e/ou veículos de um empreendimento para que se possa identificar com maior segurança os funcionários, moradores, visitantes e prestadores de serviços do condomínio.
 
Q
 
Quadra poliesportiva
Quadra com piso pintado marcações para a prática de vários esportes: futebol, basquete, vôlei, etc.
Quadra recreativa
Quadra destinada à recreação, podendo ou não ter seu piso pintado com a marcação para jogos.
Quitação
O ato de pagar integralmente uma dívida. É também a declaração de que a dívida foi inteiramente paga (recibo de pagamento, termo de quitação).
Quórum
Número mínimo de pessoas necessário para realizar uma assembleia deliberativa, tal como em uma assembleia de condôminos.
 
R
 
Raia para natação
Divisões da extensão de uma piscina. Podem estar marcadas com cordas, bóias ou outra sinalização.
Reajuste
Aplicação de juro e correção monetária ao saldo devedor e encargo mensal de acordo com o índice estipulado em contrato.
Reaproveitamento de entulho
É a separação, armazenamento e trituração do entulho para ser reaproveitado e adicionado em argamassas.
Recuo
Espaço livre entre os limites de um terreno e a sua construção. É exigido pela prefeitura e/ou definido pelo projeto de arquitetura.
Registro de Imóveis
Inscrição do documento relativo à propriedade de um imóvel no registro competente para que o direito de propriedade tenha validade legal. O Registro de Imóveis é o documento em que se realizam todas as mudanças, alterações e extinções dos direitos referentes ao imóvel, com caráter de autenticidade. É um documento que, além de estabelecer o direito de propriedade, registra o histórico completo do imóvel. Cartório especial onde são praticados todos os atos relativos à constituição, declaração, transferência ou extinção de direitos reais sobre os imóveis.
Rescisão
Rompimento ou anulação de um contrato.
Reserva de propriedade
Direito dado ao vendedor, em compromisso de compra e venda, de se manter proprietário do bem que está sendo vendido até que o comprador cumpra as obrigações previstas no contrato.
Reuso de água
Sistema em que se realiza um tratamento de águas cinzas e pluviais. Com as novas tecnologias disponíveis, tais águas podem ser totalmente reaproveitadas de modo não potável ou até mesmo potável para os mais diversos usos.
Revenda
Ato ou efeito de revender. Ou seja, vender um bem móvel ou imóvel que se comprou.
Revisional
Pedido que tramita na justiça para que o valor do aluguel seja igualado ao valor de mercado, para cima ou para baixo. A revisão do aluguel não pode ser pedida quando já existe um prazo acertado de desocupação do imóvel.
Revistoria
Durante a vistoria à unidade que será entregue, o cliente faz um check list junto ao engenheiro responsável pelo imóvel. Caso encontre alguma irregularidade, todos os apontamentos levantados serão regularizados pela Rossi e o comprador será chamado para fazer uma revistoria. Desta forma, poderá verificar se os ajustes foram feitos.
 
S
 
SAC
Serviço de Atendimento ao Consumidor. É o canal de comunicação entre a empresa e seus clientes para receber sugestões e/ou reclamações dos consumidores.
Saldo devedor
É o que resta pagar de uma dívida. Nos financiamentos imobiliários o saldo é reajustado mensalmente de acordo com o índice e a taxa de juro estipulados em contrato.
Saldo residual
É o que resta de uma dívida quando vencido o prazo contratado. Pode ser a mais ou a menos. Se o saldo for negativo, o mutuário pagou a mais e deve receber a quantia de volta. Se positivo, por erros de cálculo, o mutuário pagou a menos e ainda deve ao credor.
SECOVI
Sindicato das Empresas de Compra, Venda e Administração de Imóveis.
Securitização
Conversão de empréstimos bancários e outros ativos em títulos para vendê-los a investidores (securities, em inglês). A instituição que fez o empréstimo vende-o a uma empresa securitizadora. Com lastro nesse crédito, a securitizadora emite “certificados de recebíveis imobiliários”, ou simplesmente recebíveis, postos à venda para investidores. A securitização do crédito imobiliário pode ser feita quando a instituição financeira o concedeu de acordo com a Lei n.º 9.514 – lei que criou o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI).
Seguro-fiança
Seguro que substitui o fiador nos contratos de locação e garante o pagamento do aluguel e dos encargos.
Seixos
Pequenas pedras arredondadas, típica de leitos de rios e lagos. Fixos ou soltos, os seixos são muito comuns em projetos de paisagismo.
SFH
Sigla de Sistema Financeiro da Habitação. Este sistema foi criado em 21/8/1964 pela Lei n.º 4.320 a fim de captar recursos para a área habitacional e financiar a construção e a compra da casa própria.
SFI
Sigla de Sistema Financeiro Imobiliário. Criado em 1997 pela Lei n.º 9.514 (20/11/1997) como alternativa ao Sistema Financeiro da Habitação e à Carteira Hipotecária. Tal sistema autoriza a securitização dos créditos imobiliários e introduz a Alienação Fiduciária no mercado imobiliário.
Síndico
Morador eleito pelos outros moradores para administrar o imóvel e defender os interesses dos condôminos.
Sistema Fotovoltaico
Sistema de energia solar usada para iluminação dos empreendimentos. Consiste na colocação de postes com painéis solares que acumulam energia durante o dia para ser usada no período da noite.
Sócolo
Peça utilizada na parte inferior das molduras laterais de portas para o arremate correto na junção com o rodapé das paredes. Também chamada de Sócolo.
Sóculo
Peça utilizada na parte inferior das molduras laterais de portas para o arremate correto na junção com o rodapé das paredes.Também chamada de Sócolo.
Stand de vendas
O mesmo que Estande de vendas.
 
T
 
Tabela Price
Método de cálculo das prestações de financiamentos que tem, como os outros sistemas, duas parcelas: uma de amortização e outra de juros. Ao longo do prazo de financiamento, a primeira aumenta e a segunda decresce. A Tabela Price é também chamada Sistema Francês de Amortização.
Tábua corrida
Nome dado a assoalhos de madeira composto por tábuas mais largas.
Taco de madeira
Revestimento para pisos composto de placas de tamanhos variados e feitas de madeira.
Taxa de condomínio
Despesa paga por cada condômino a partir do rateio da previsão mensal de gastos comuns no condomínio. A taxa é cobrada de cada condômino de forma proporcional à sua fração ideal de terreno.
Taxa efetiva
É a taxa resultante da aplicação periódica do juro previsto na taxa nominal. Por exemplo, existe uma taxa nominal de 12% ao ano e, no caso, a taxa efetiva será de 1% ao mês. Como a aplicação desse percentual é feita mês a mês, juro sobre juro, a taxa total, no final de um ano, não será mais os 12% contratados, e sim 12,68%.
Taxa nominal
É a taxa de juro firmada em contrato que se acrescentará às prestações. Nos contratos de financiamento imobiliário pelo SFH, por exemplo, a taxa nominal máxima é de 12%. Veja também taxa efetiva.
Taxa Referencial
É definida todo mês pelo Banco Central de acordo com a remuneração média das aplicações bancárias. É a referência para reajustes da caderneta de poupança e de diversos tipos de contrato e dívida, inclusive financiamentos imobiliários.
Terreno edificado
É o terreno com construção.
Tinta texturizada
É utilizada para dar forma a desenhos e rugosidades nas paredes internas e externas.
Tombamento
Ações realizadas pelo poder público com o objetivo de preservar bens de valor histórico, cultural, arquitetônico e ambiental e também de valor afetivo para a população, impedindo que venham a ser destruídos ou descaracterizados. O Tombamento pode ser feito pela União, pelo governo estadual ou pelas administrações municipais, utilizando leis específicas ou a legislação federal.
TP
Sigla para Tabela Price.
TR
Sigla para Taxa Referencial
Tríplex
Apartamento com três andares ou pisos.
 
U
 
Unidade autônoma
Parte de uma edificação, residencial ou não, vinculada a uma fração ideal de terreno, constituída de dependências e instalações de uso privativo e de parcela de dependências e instalações de uso comum.
Usufruto
Direito dado a uma pessoa de usar um bem que não é seu e usufruir os frutos - aquilo que esse bem produz. Caso se trate de imóvel, o usufruto deve ser inscrito no Cartório de Registro de Imóveis.
 
V
 
Valor venal
Valor atribuído pela prefeitura a cada imóvel, levando em conta sua metragem, localização, destinação e características. Valor venal significa valor de venda.
Velocidade de Vendas
Índice calculado a partir da relação entre o número de unidades disponíveis e o número de vendas efetuadas dentro de um período.
Vendas Contratadas
O valor total de todos os contratos da vendas de unidades assinados em determinado período, incluindo unidades novas e em estoque.
VGV
É o Valor Geral de Vendas, calculado por meio da soma do preço unitário de venda de todas as unidades lançadas.
Vício Oculto
São defeitos que não podem ser detectados na vistoria, decorrentes de defeitos construtivos, peças e materiais.
Vista eterna
É como se chama a vista voltada para área de casas em zoneamento Z1, ou seja, de características estritamente residenciais e onde não é permitida a construção de prédios.
Vistoria de imóvel
Inspeção feita pela prefeitura para verificar se o imóvel está de acordo com o projeto que foi aprovado. Também pode ser uma inspeção onde os peritos designados pelos agentes financeiros (bancos) efetuam às obras ou imóveis financiados por essas instituições.
 
Z
 
Zoneamento
Divisão de um município em zonas com características urbanísticas específicas (destinação, tipo de construção e de atividade). Pode ser residencial, comercial, mista (comercial e residencial), industrial, área de preservação cultural, de preservação de mananciais etc.
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Camille Assis 

Consultor Imobiliário
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